Erfolgreiche Entwicklung der Bezirksbau
2023 konnten weitere Neubauwohnungen bezogen werden
Der Aufsichtsratsvorsitzende Herr Bittlingmaier eröffnete am 25.10.2023 um 18:00 Uhr die 46. ordentliche Vertreterversammlung der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. im Kongresszentrum „Das K“, zu der neben den aktuellen Vertretern auch zahlreiche Gäste eingeladen waren.
Die Vorstände René Rhein und Eduard Schilling blickten zufrieden auf das Geschäftsjahr 2022 zurück. So stehe die Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. finanziell und personell solide da. Mit einem Jahresüberschuss von 3,45 Mio. € in 2022 knüpft sie an die Ergebnisse früherer Jahre an. Die Zahl der Mitglieder hat sich im abgelaufenen Geschäftsjahr lediglich um 1 Mitglied verändert auf nunmehr 3.094 Mitglieder. 2022 konnte ein weiteres Neubauvorhaben fertiggestellt werden. So wurde auf einem bisher nicht bebautem Grundstück 36 Wohnungen in Stuttgart-Stammheim realisiert werden. Für dieses Bauvorhaben wurden Investitionen von rund 9 Mio. € aufgewendet. Insgesamt verfügte die Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. zum Ende des Geschäftsjahres 2022 über 2.249 Wohneinheiten sowie 20 Gewerbeeinheiten.
Die durchschnittliche Sollmiete ist infolge der Erstvermietung der in 2022 fertiggestellten Wohnungen in den Neubauten sowie der Neumietverhältnisse auf 7,79 €/m² Wohnfläche angestiegen. Damit liegt die Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. nach wie vor deutlich unter den ortsüblichen Vergleichsmieten in der Region Stuttgart. „Unser Ziel ist es, weiterhin bezahlbaren und attraktiven Wohnraum für unsere Mitglieder anzubieten“, so der Technische Vorstand René Rhein.
Auch im vergangenen Jahr legte die Genossenschaft, neben den Neubauaktivitäten auch den Fokus auf die Erneuerung bzw. Ertüchtigung des Gebäudebestandes durch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihrer Gebäude und Wohnungen. Alleine in 2022 investierte die Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. rund 4,1 Mio. € in die Instandhaltung und Modernisierung wie u. a. die Erneuerung der Dachdeckungen, Fassadenanstriche, Erneuerung der Gebäudetechnik (Einbau einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung). So wurden beispielsweise in dem Gebäude in der Friedrichstraße 135 - 139 in Ludwigsburg in allen 32 Wohnungen die verschiedenen Einzelheizungen gegen eine neue zentrale Heizungsanlage ausgetauscht und diese an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Während dieser Modernisierungen blieben die Wohnungen weiter bewohnt. „Unser Dank gilt den hier wohnenden Genossen, die diese Beeinträchtigungen ihrer privaten Lebensräume so gut mitgetragen haben. Sie haben damit gezeigt, was Genossenschaft für sie bedeutet“.
Im Rahmen seiner Berichterstattung ging René Rhein, Technischer Vorstand der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G., nicht nur auf die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihrer Gebäude und Wohnungen ein, sondern stellte der anwesenden Vertreterversammlung auch die in 2023 fertiggestellten Neubauvorhaben mit 33 Wohnungen vor. Zusätzlich befinden sich weitere 74 Wohnungen in der Erstellung mit dem Ziel der Fertigstellung im Jahr 2024.
Die Bezirksbaugenossenschaft wird den seit 2015 eingeschlagenen Weg zur Erneuerung des Wohnungsbestands auch in 2023 und den weiteren Jahren konsequent weiter gehen, um den Anforderungen unserer künftigen Generationen gerecht zu werden.
Für die damit einhergehende Neubautätigkeit müssen wir erneut vermietete Häuser leer ziehen und für unsere wohnenden Genossen geeignete Ersatzwohnungen finden. Wir benötigen hier weiterhin die Unterstützung und Nachsicht unserer Genossen, um unsere Anstrengungen für eine haustechnische Modernisierung von erhaltenswerten Häusern weiter erfolgreich realisieren zu können.
Im Zuge der Berichterstattung ist der Vorstand auch auf die Herausforderung eingegangen, nicht nur die Kosten für die allgemeine Bestandserhaltung und Modernisierung, sondern auch die Kosten zur Erfüllung der gesetzlichen und politischen Anforderungen mit der Bezahlbarkeit der Nutzungsgebühren und Mieten in Einklang zu halten.
Die Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. muss auch in Zukunft solide aufgestellt sein, damit sie sich gegen die drohende Überalterung des Wohnungsbestands stemmen kann. Hierzu erläuterte der Vorstand: „Es gilt hier und heute die Weichen für die Zukunft zu stellen, um auch weiterhin in gleichem Maße die Modernisierung des Wohnungsbestands und die Bestandsverjüngung für künftige Generationen von Mitgliedern voranzubringen. Dabei bleibt es Teil der Strategie der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. mit altersgerechten, neuen Wohnungen insbesondere auch das Wohnen der Mitglieder bei der Bezirksbaugenossenschaft im Alter zu verbessern.“
Die Versammlung endete nach einem harmonischen Verlauf gegen 21:00 Uhr.
Für weitere drei Jahre wurde Frau Daniela Floß und Herr Rolf Bittlingmaier im Amt des Aufsichtsrats bestätigt. Der Aufsichtsrat wird komplettiert durch die Herren Heiko Laich, Stefan Gabler, Gökmen Sengül und Jochen Zeltwanger. In der konstituierenden Aufsichtsratssitzung am 26.10.2023 wurde Herr Rolf Bittlingmaier zum Vorsitzenden und Herr Heiko Laich zum stellvertretenden Vorsitzenden gewählt. Zum Schriftführer wurde Herr Stefan Gabler und Frau Daniela Floß als stellvertretender Schriftführer gewählt.
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